Secteur Gare – Quartier résidentiel calme et privé, proche de tout

A VENDRE Maison d’Architecte à Lunéville, Quartier Prisé – 170 m² Utilisables, Idéale Famille ou Profession Libérale

Secteur Gare – Quartier résidentiel calme et prisé, proche de tout

A proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des commerces, cette maison d’architecte en parfait état offre environ 170 m² de surface totale, dont 138 m² habitables + 33 m² aménagés en bureaux (possibilité de les intégrer à l’habitation pour créer jusqu’à 6 chambres).

Deux entrées distinctes :
-> Une pour la partie habitation
->Une seconde pour l’espace professionnel (2 pièces + salle d’archives)

Les bureaux sont communicants avec la maison, facilement transformables en chambres ou espace de vie complémentaire

Rez-de-chaussée (habitation) :
-> Hall d’entrée élégant
-> Très grande chambre avec accès direct au jardin
-> Spacieuse salle d’eau
->WC indépendant

Premier demi-niveau :
-> Vaste salon / salle à manger lumineux
-> Cuisine équipée avec accès à une terrasse rénovée, sans vis-à-vis

A l’étage :
-> Trois chambres confortables
-> Salle de bains indépendante
-> WC séparé

Sous-sol complet :

-> Garage pour 2 voitures
-> Nombreux rangements
-> Lingerie indépendante avec accès direct au jardin

Caractéristiques techniques :
-> Triple vitrage récent
-> Électricité refaite
-> Isolation extérieure réalisée en 2025
-> Chaudière gaz à condensation (7 ans), régulièrement entretenue
-> Toiture entièrement révisée
-> Radiateurs et luminaires connectés via smartphone

Terrain clos de 550 m², situé dans un environnement paisible et résidentiel.

Maison lumineuse, fonctionnelle et très bien entretenue.

Parfaite pour une grande famille, une profession libérale ou un projet d’habitation avec activité indépendante.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »