Maison Luneville

EN EXCLUSIVITÉ – Charmante Maison à Lunéville

Environ 107 m² habitables + Jardin et Garage – Idéale Première Acquisition ou Investissement

Lunéville – Quartier résidentiel calme et agréable, à proximité des écoles, commerces et transports

Cette maison chaleureuse et fonctionnelle, d’environ 107 m² habitables, offre une excellente opportunité pour un premier achat, une famille, ou un projet locatif. Elle se distingue par sa luminosité, sa modularité et son potentiel d’évolution.

DESCRIPTION DU BIEN :

Rez-de-chaussée
-> Cuisine équipée, avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie : une simple cloison les sépare, permettant de créer un bel espace salon/salle à manger traversant
-> Séjour lumineux donnant sur l’avant de la maison

A l’étage
-> Trois chambres confortables
-> Possibilité de recréer une seconde salle de bains, selon les besoins de la famille

Rez-de-jardin (niveau bas)
-> Grande cuisine d’été / buanderie, très pratique au quotidien
-> Véranda lumineuse avec accès direct au jardin, parfaite pour les repas d’été ou les moments de détente
-> Accès direct au garage et au terrain à l’arrière

Combles aménageables
-> Beau potentiel : possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace loisirs
-> Accès existant – travaux à prévoir selon vos projets

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
-> Chauffage central au gaz de ville
-> Menuiseries PVC double vitrage, assurant un bon confort thermique et acoustique
-> Maison raccordée au tout-à-l’égout
-> Toiture à remanier
-> Deux accès distincts :
Côté rue (entrée principale)
Côté jardin (idéal pour stationnement ou accès indépendant)
-> Travaux mineurs à prévoir pour améliorer l’étiquette énergétique
-> Aucun gros oeuvre nécessaire

EXTÉRIEUR :
Le terrain est entièrement clos, avec accès depuis la véranda et le garage.

Il offre un espace extérieur agréable, propice à un potager, un coin détente ou des jeux pour enfants.

-> Garage privatif avec espace de rangement
-> Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant la maison

EN RÉSUMÉ :
-> Environ 107 m² habitables + véranda + combles aménageables
-> 3 chambres, cuisine d’été, garage, jardin
-> Maison saine, lumineuse, bien entretenue, avec fort potentiel
-> Idéale première acquisition, famille, ou investissement locatif
-> Maison située à proximité immédiate des commodités

Ne manquez pas cette opportunité !

Un bien rare sur le secteur, avec de belles possibilités d’aménagement à moindre coût.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »