EN EXCLUSIVITÉ – Maison d’architecte contemporaine à Blénod-lès-Toul

EN EXCLUSIVITÉ – Maison d’architecte contemporaine à Blénod-lès-Toul

A 30 min de Nancy – 3 min de l’A31 – 5 min de Toul

138 m² habitables | Terrain de 900 m² piscinable | 3 chambres | Garage double + sous-sol semi-aménagé | Vue dégagée, sans vis-à-vis

Un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité !

Nichée dans le charmant village de Blénod-lès-Toul, cette maison d’architecte allie le confort du moderne à l’élégance des matériaux haut de gamme, dans un environnement préservé.

Une situation idéale :
-> A 3 min de l’A31 (axe Metz – Nancy – Luxembourg)
-> A 5 min de Toul, de ses commerces, services et gare
-> A 30 min de Nancy, CHU, universités, culture et vie urbaine

Le village offre toutes les commodités :
-> École maternelle et élémentaire sur place
-> Bus scolaire pour le collège de Toul (arrêt à 30 secondes)
-> Pharmacie, supérette, trois médecins, boulangerie, coiffeur

Une maison d’architecte performante et durable :
Construite il y a moins de 10 ans, cette maison de 138 m² repose sur une conception technique hautement qualitative :
-> Structure en briques creuses avec isolant intégré
-> Dalle béton sur chape flottante avec isolation 30 cm
-> Chauffage au sol programmable, doux et économique
-> Chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant
-> VMC double flux pour confort thermique et qualité d’air
-> Menuiseries aluminium à double vitrage, hautes performances
-> Insert à granulés performant
-> Toiture en zinc, esthétique, durable, sans entretien
-> Plafonds tendus dans les pièces de vie : finition haut de gamme, acoustique optimisée et entretien facile

Un intérieur lumineux, soigné et fonctionnel :
Au rez-de-chaussée :
-> Entrée fonctionnelle avec rangements
-> Cuisine équipée de haute qualité avec îlot central, ouverte (ou fermée par portes coulissantes) sur la salle à manger
-> Séjour spacieux avec baies vitrées ouvrant sur terrasse et jardin
-> Plafonds tendus lisses et modernes dans les pièces principales
-> Suite parentale avec chambre spacieuse, dressing et salle d’eau privative
-> WC indépendant, lingerie/buanderie pratique

A l’étage :
-> Deux chambres lumineuses
-> Une grande salle de bains : baignoire, douche italienne, double vasque
-> Une mezzanine avec garde-corps en verre, surplombant le salon : touche design et élégance

Un extérieur à fort potentiel :
-> Le terrain de 900 m², piscinable, offre :
-> Une vue imprenable sur la nature, sans vis-à-vis
-> Deux terrasses prêtes à être aménagées selon vos goûts
-> Garage double + cour privative
-> Un sous-sol semi-aménagé : grande pièce (salle de sport, studio, atelier?), salle d’eau, cave, espace technique

Travaux à prévoir : finitions extérieures (crépi, aménagement paysager, terrasse). Devis disponibles.

Vous aimerez :
-> Le design contemporain, l’architecture optimisée
-> Les prestations techniques haut de gamme : plafonds tendus, plancher chauffant, double flux, menuiseries alu
-> L’agencement idéal pour une vie de famille
-> La vue imprenable sur la nature, sans aucune construction possible derrière
-> Le village dynamique et accessible, à 30 min de Nancy

Une opportunité rare

Cette maison vous évite les délais et aléas d’un projet neuf tout en offrant le confort, la qualité et l’espace d’une construction d’architecte dans un cadre naturel exceptionnel.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

A VISITER RAPIDEMENT AVEC JEAN-LUC GORIS